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在濟南,商鋪投資技巧有哪些?

發布時間:2017-07-13  來源:齊魯購房網  點擊:
 
  商鋪投資大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益;另一類是作為資金保值并升值的手段。
  
  商鋪投資的目的
  
  購買商業用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
  
  另一類是作為資金保值并升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題,銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低,而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。
 

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  租用還是買產權
  
  產權商鋪可以轉讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益日漸減少。
  
  商鋪投資,幾時出手最劃算
  
  一般來講,開發商都會采取預售的形式進行銷售,預售也是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期,因為簽署合同后,購買者就要開始還款,而如果無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。
  
  隨著工程進度逐漸加快,開發商一般都會漲價,尤其是中心商圈內的商鋪,正式營業時前景廣闊,開發商是“皇帝的女兒不愁嫁”,倘若到這個時候再買,付出的錢可能就更多了。
 

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